Валентин Семёныч — добродушный пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он ведет скромное существование в однокомнатной квартире старого дома и общается только с одним другом — домовым Афоней.
Афоня, представляющий потустороннее коммунальное управление, решил сделать приятный сюрприз Семёнычу — подарил ему трёхкомнатную квартиру с ремонтом в новом доме. Однако перемещение в новое жилье обернулось новыми трудностями как для пенсионера, так и для домового.